pensjonat do sprzedazy

worek Leśny jest pensjonatem uroczo położonym w sercu Parku Narodowego Gór Stołowych w miejscowości uzdrowiskowej Kudowa Zdrój.

             Odosobnione położenie na wysokosci 510m npm oraz kameralny wystrój pensjonatu zapewniają ciepłą rodzinną atmosferę ciszę i spokój.
Dworek Leśny jest po kapitalnym remoncie przeprowadzonym niedawno, posiada 15 pokoji oraz jeden apartament, wszystkie wyposażone w łazienki i tv zapewniają wygodę i komfort wypoczywającym.

             Nie ma problemów z parkowaniem pojazdów, dookoła pensjonatu jest kilka placów do parkowania. Na miejscu jest restauracja serwująca ciepłe posiłki i zimne napoje. Dla uprzyjemnienia pobytu pensjonat posiada salę kominkową, a także dwa grille na zewnątrz by mile spędzać wieczory przy grillowanych potrawach.

             Dodatkową atrakcją jest szum dwóch górskich strumieni przepływajacych przez teren otaczajacy Dworek, a o poranku wypoczywających budzi śpiew ptaków lub przybywające do strumieni sarenki. Dla amatorów leniuchowania na powietrzu mamy nasłonecznione tarasy z leżakami, a dla ochłody zewnętrzny basen odkryty.

             Na zmarzluchó w czeka sauna finska. Otaczające Dworek lasy pełne prawdziwków i podgrzybków zapraszają na grzybobranie. Jesli ktoś raz zakosztuje wypoczynku w Leśnym Dworku napewno tu wróci.

Informacji inne

Rok budowy: 1995 - Aktualne pokontrolne zatwierdzenie
ekspertyz budowlanych 2006 i 2007

Powierzchnia mieszkalna około 700 m2

1570 m2 działka

usytuowanie - południowe nasłonecznione

Powierzchnia mieszkalna prywatna ok. 100 m2

wysokość 510m npm

Adres

http://www.dworeklesny.pl

Mail: dworek@wp.pl

Telefon: (074) 866 47 00

Dane techniczno-eksploatacyjne

ścieki : szambo zbiornik zamknięty (podłączenie do sieci
miejskiej do 2011)

woda - własne ujęcie, studnia głębinowa (woda źródlana
pierwsza kategoria)

1570 m2 działka

ogrzewanie i ciepła woda gaz propan buttan zbiornik

500 m najbliższe sąsiedztwo

położenie na szlakach turystycznych na Błędne Skały i
       Szczeliniec

   Kontrole techniczne

    Kontrole techniczne i przeprowadzone renowacje potwierdzone
    przez aktualne protokoły kontrolne.

Instalacja elektryczna (zgodna z normami)

Instalacja gazowa (zgodna z normami)

Woda ze studni (kontrola sanitarna OK)

Kominek w salonie (przebudowany zgodnie z normą)

Salon kominkowy po remoncie kapitalnym

Pokoje nr.1, 9,10,12 po remoncie kapitalnym

Umeblowanie i wyposażenie hotelowe zakupione nowe

Piec grzewczy zgodny z normą, po kontroli okresowej

Basen po remoncie kapitalnym

Zewnętrze budynku po częściowej renowacji, tynki
nowopołożone

Sauna (nowa)

Sala konferencijna (nowa)

Koszty eksploatacji

Podatek od nieruchomości płatny kwartalnie : 4000 zł rocznie

Elektryczność : 3500 zł rocznie

Woda : gratis

Ogrzewanie i podgrzanie wody : 20 000 zł rocznie

Śmieci : 500zł rocznie

Ścieki : 4000zł rocznie

Proponowane ceny
       Nocleg osoba/doba: od 50 zł
       Obiad, kolacja/osoba : 25 zł
       Śniadanie/osoba : 18 zł

   Wyniki finansowe 2008

Hotel : 371 000 zł

Restauracja :

Bar :

Budynek jest położony 3 km od centrum uzdrowiskowego Kudowy Zdroju. Wokół pensjonatu przebiega najciekawszy szlak turystyczny, czerwony, prowadzący na Błędne Skały - słynny labirynt skalny Gór Stołowych, o 5 min drogi od pensjonatu znajduje się słynny szczyt Szczeliniec.
Aktualnie pensjonat jest w pełni działający, może gościć 42 osoby w części hotelowej i 6 do 8 osób w części prywatnej (120 m2). Część prywatna zajmuje całą drugą kondygnację, jest całkowicie oddzielona od części hotelowej, zapewniając możliwość odizolowania się właścicieli. Cześć prywatna może być zagospodarowana jako kolejny modół hotelowy.
Pensjonat jest do sprzedania z całym wyposażeniem, by można było zacząć pracę natychmiast, wchodzi to w skład ceny sprzedaży. Pensjonat ma przyjetych wiele rezerwacji na nadchodzacy sezon, począwszy od maja. Jest to bardzo dobry interes z możliwością rozwinięcia i powiększenia.
Kudowa Zdrój jest znanym ośrodkiem uzdrowiskowym, otoczonym malowniczym pasmem Gór Stołowych, które oprócz magicznych rzeźb skalnych kryją owiane tajemnicą poniemieckie twierdze i kilometry podziemnych miast i sztolni udostępnionych zwiedzającym. Blisko jest także do Bazyliki w Wambierzycach. Oprócz uroków uzdrowiska w centrum Kudowy jest znany aquapark. Kolejną atrakcją jest bliskość stoków narciarskich: 24 km znany Zieleniec i 3 km od budynku nowy wyciąg narciarski w Jakubowicach. Bliskość granicy czeskiej 6 km pozwala na podziwianie zamków w Nachod i Nowe Meso oraz wyprawę do znanego czeskiego Parku Krajobrazowego Skalne Mesto Adszpach i zoo safari w Dwor Kralowe. Praga oddalona jest o 120 km Wrocław o 140km.